Конференция "Прочее" » Как же все надоело...
 
  • @!!ex © (11.11.08 19:10) [100]
    > [99] ANB   (11.11.08 18:36)

    Упс. А ведь и правда обсчитался. :)
    Спасибо, что поправили!
  • DVM © (11.11.08 19:19) [101]
    Все что тут изложено со взятием ипотеки и сдачей квартиры внаем было справедливо ДО КРИЗИСА. Чуть ли не половина квартир в москве покупалась людьми на ипотечные деньги именно с целью сдавать квартиры и вообще не платить самим. Процентная ставка сбербанка была 11.75% годовых, кредит было получить легко относительно. Со сдачей квартиры тоже проблем не возникало плюс квартиры постоянно росли в цене.

    Сейчас так не получится! Кредиты почти не дают. Если дают, то ставка минимум 20% (вроде у сбера 18). Квартиры дешевеют. Все инвесторы стараются зафиксировать прибыль и пытаются избавляться от квартир. Цены падают и будут падать, т.к. количество продающих увеличивается, а количество покупающих уменьшается.
    С падением спроса на квартиры начнет падать спрос и на снимаемое жилье - цены тоже поползут вниз.
    Вложение в квартиру сейчас смысла не имеет.
    В ипотеку сейчас лучше не лезть. Если же влезли ранее, то не рыпаться, ждать.
  • Anatoly Podgoretsky © (11.11.08 19:22) [102]
    > blackman  (11.11.2008 17:49:37)  [97]

    Так идешь ко мне на сайт во вредные Советы/Заветы и присылаешь мне недостающие стихи, и не ссылайся на Окуджаву.
  • DVM © (11.11.08 19:24) [103]

    > ANB   (11.11.08 18:36) [99]

    Расчеты не совсем верны. Проценты по кредиту начисляются каждый месяц от остатка. Т.е. сумма, которая является процентами будет уменьшаться по нарастающей.
  • ANB (11.11.08 19:46) [104]

    > DVM ©   (11.11.08 19:24) [103]
    >
    > > ANB   (11.11.08 18:36) [99]
    >
    > Расчеты не совсем верны. Проценты по кредиту начисляются
    > каждый месяц от остатка. Т.е. сумма, которая является процентами
    > будет уменьшаться по нарастающей.

    Это станет заметно лет через 5. Для первого года расчеты примерно верны. Плюс практически все банки считают аннуитетные платежи (если правильно написал), так банкам выгоднее.
  • @!!ex © (11.11.08 19:51) [105]
    > Все инвесторы стараются зафиксировать прибыль и пытаются
    > избавляться от квартир. Цены падают и будут падать, т.к.
    > количество продающих увеличивается, а количество покупающих
    > уменьшается.
    > С падением спроса на квартиры начнет падать спрос и на снимаемое
    > жилье - цены тоже поползут вниз.
    > Вложение в квартиру сейчас смысла не имеет.
    > В ипотеку сейчас лучше не лезть. Если же влезли ранее, то
    > не рыпаться, ждать.

    Я хочу сказать - это отлично.
    Поскольку позволит покупать квартиры тем, кто на них заработал. В первую очередь. А не тем, кто вдруг захотел квартиру, не имея накопления и имея зарплату в 10000 рублей.
  • DVM © (11.11.08 19:53) [106]

    > Плюс практически все банки считают аннуитетные платежи (если
    > правильно написал), так банкам выгоднее.

    У сбера дифференцированные платежи. В других банках лично я бы вообще не стал кредиты брать.
  • DVM © (11.11.08 19:56) [107]

    > Я хочу сказать - это отлично.

    Но не все так хорошо. Дело в том, что многие застройщики и ранее, как это ни странно, при нынешних безумных ценах балансировали на грани рентабельности. Если квартиры начнут дешеветь, то новые дома просто перестанут строить - а это смерть для строительной отрасли. Останется только вторичка.
  • @!!ex © (11.11.08 19:59) [108]
    > [107] DVM ©   (11.11.08 19:56)

    Как это выглядит с моей стороны(данных нет, да и вообще я дилетант, просто пытаюсь рассуждать):
    у нас в Самаре строительных фирм дофига. Часть из них разорится. Прекратит строительство. Подешевеет земля, потому что ее некому будет покупать. Ее скупят те, кто не умер и будут на ней строится.
    Тоесть по сути опять же с рынка уйдут те, кто пытался по быстрому бабла срубить и останутся только серьезные большие компании. Плюс дешевая земля - это возможность построить дом самостоятельно.
  • DVM © (11.11.08 20:09) [109]

    > @!!ex ©   (11.11.08 19:59) [108]

    Ну дай то бог.

    Кстати, вот тут есть ипотечный калькулятор:

    http://www.ipohelp.ru/calculator.html
  • blackman © (11.11.08 20:42) [110]
    Anatoly Podgoretsky ©   (11.11.08 19:22) [102]
    Так идешь ко мне на сайт во вредные Советы/Заветы и присылаешь мне недостающие стихи, и не ссылайся на Окуджаву
    Это "Песенка о дураках" Окуджавы.
    http://fro196.narod.ru/library/okujava/okujava.htm

    Что это за заветы и советы? Куды бечь?
    Я стихи не писал уже около 1000 лет :)
    Лучше еще от Окуджавы

    О жадинах, хвастунах и дураках

    Пока живут на свете хвастуны,  
    мы прославлять судьбу свою должны.  
    Какое небо голубое!  
    Мы не сторонники разбоя.  
    На хвастуна не нужен нож:  
    ему немного подпоешь --  
    и делай с ним что хошь.  
    Покуда живы жадины вокруг,  
    удачу мы не выпустим из рук.  
    Какое небо голубое!  
    Мы не сторонники разбоя.  
    На жадину не нужен нож:  
    ему покажешь медный грош --  
    и делай с ним что хошь.

    Покуда есть на свете дураки,  
    обманом жить нам, стало быть, с руки.  
    Какое небо голубое!
    Мы не сторонники разбоя.
    На дурака не нужен нож:
    ему с три короба наврешь --  
    и делай с ним что хошь.
    Какое небо голубое!
    Живут на свете эти трое.
    Им, слава Богу, нет конца.
    Как говорится, зверь бежит --  
    и прямо на ловца!
    http://fro196.narod.ru/library/okujava/291.htm
  • Eraser © (11.11.08 22:15) [111]
    > [101] DVM ©   (11.11.08 19:19)


    > Вложение в квартиру сейчас смысла не имеет.

    после августа 1998 было ровно такая же ситуация, только по жесче. так вот, кто перед кризисом купил баксы, а после кризиса баксы продал и купил на эти деньги недвижимость - сейчас богатые люди ;-)
  • DVM © (11.11.08 22:28) [112]

    > Eraser ©   (11.11.08 22:15) [111]

    Это да. Но...
    Сейчас с баксами скорее всего не прокатит.
    В 98 кризис был у нас, а теперь везде. В США даже более всего. Сейчас все баксы скупают скорее по-старинке, надеясь, что он удержится. Но как бы он не рухнул раз в 5-6.
  • DVM © (11.11.08 22:30) [113]

    > и купил на эти деньги недвижимость

    У меня рядом с домом колоссальных размеров здание стоит. Примерно 200 метров на 100 трехэтажное. Так вот оно после кризиса 98 г. продавалось за 50000 долл и не было покупателей! Сейчас его цена миллионы.
  • MsGuns © (11.11.08 22:36) [114]
    Не отсылайте АП никаких стихов,- он ничего не выложит, а спрячет как Плюшкин, в своих подвалах. И сгнобит там ;)))
  • Anatoly Podgoretsky © (11.11.08 23:19) [115]
    > DVM  (11.11.2008 22:28:52)  [112]

    Бакс падал до кризиса, а сейчас стабильно растет.
  • Anatoly Podgoretsky © (11.11.08 23:19) [116]
    > MsGuns  (11.11.2008 22:36:54)  [114]

    Гнусный поклеп.
  • @!!ex © (11.11.08 23:37) [117]
    > Бакс падал до кризиса, а сейчас стабильно растет.

    По всем прогнозам - должен рухнуть.
    Хотя кто его знает.
  • сюжетнаялиния (12.11.08 00:12) [118]
    >DVM ©   (11.11.08 19:19) [101]
    >С падением спроса на квартиры начнет падать спрос и на снимаемое жилье -
    >цены тоже поползут вниз.

    совсем не факт. это в какой-нибудь пиндосии все факторы экономического движения поддаются логическому объяснению, только не в РФ. Вполне вероятен сценарий, что цены на снимаемое жилье поползут вверх, причём цены на первичную недвижимость упадут в район 15-20%
  • DVM © (12.11.08 00:13) [119]

    > Anatoly Podgoretsky ©   (11.11.08 23:19) [115]


    > Бакс падал до кризиса, а сейчас стабильно растет.

    А чего еще ему делать, когда на него есть спрос. Он растет не потому что такой хороший, а потому что на него есть спрос. Долги всем надо свои отдавать - а они у всего мира в баксах. Баксы  - это фантики, которых сша может еще напечатать сколько угодно, если не хватит тех что есть. Бакс не может не рухнуть - в мировую экономику уже закачано (а будет еще больше) несколько триллионов баксов. Когда все этими баксами затарятся по самое нехочу тогда и настанет ему конец.
 
Конференция "Прочее" » Как же все надоело...
Есть новые Нет новых   [134446   +31][b:0.001][p:0.001]