-
> [99] ANB (11.11.08 18:36)
Упс. А ведь и правда обсчитался. :) Спасибо, что поправили!
-
Все что тут изложено со взятием ипотеки и сдачей квартиры внаем было справедливо ДО КРИЗИСА. Чуть ли не половина квартир в москве покупалась людьми на ипотечные деньги именно с целью сдавать квартиры и вообще не платить самим. Процентная ставка сбербанка была 11.75% годовых, кредит было получить легко относительно. Со сдачей квартиры тоже проблем не возникало плюс квартиры постоянно росли в цене.
Сейчас так не получится! Кредиты почти не дают. Если дают, то ставка минимум 20% (вроде у сбера 18). Квартиры дешевеют. Все инвесторы стараются зафиксировать прибыль и пытаются избавляться от квартир. Цены падают и будут падать, т.к. количество продающих увеличивается, а количество покупающих уменьшается. С падением спроса на квартиры начнет падать спрос и на снимаемое жилье - цены тоже поползут вниз. Вложение в квартиру сейчас смысла не имеет. В ипотеку сейчас лучше не лезть. Если же влезли ранее, то не рыпаться, ждать.
-
> blackman (11.11.2008 17:49:37) [97]
Так идешь ко мне на сайт во вредные Советы/Заветы и присылаешь мне недостающие стихи, и не ссылайся на Окуджаву.
-
> ANB (11.11.08 18:36) [99]
Расчеты не совсем верны. Проценты по кредиту начисляются каждый месяц от остатка. Т.е. сумма, которая является процентами будет уменьшаться по нарастающей.
-
> DVM © (11.11.08 19:24) [103] > > > ANB (11.11.08 18:36) [99] > > Расчеты не совсем верны. Проценты по кредиту начисляются > каждый месяц от остатка. Т.е. сумма, которая является процентами > будет уменьшаться по нарастающей.
Это станет заметно лет через 5. Для первого года расчеты примерно верны. Плюс практически все банки считают аннуитетные платежи (если правильно написал), так банкам выгоднее.
-
> Все инвесторы стараются зафиксировать прибыль и пытаются > избавляться от квартир. Цены падают и будут падать, т.к. > количество продающих увеличивается, а количество покупающих > уменьшается. > С падением спроса на квартиры начнет падать спрос и на снимаемое > жилье - цены тоже поползут вниз. > Вложение в квартиру сейчас смысла не имеет. > В ипотеку сейчас лучше не лезть. Если же влезли ранее, то > не рыпаться, ждать.
Я хочу сказать - это отлично. Поскольку позволит покупать квартиры тем, кто на них заработал. В первую очередь. А не тем, кто вдруг захотел квартиру, не имея накопления и имея зарплату в 10000 рублей.
-
> Плюс практически все банки считают аннуитетные платежи (если > правильно написал), так банкам выгоднее.
У сбера дифференцированные платежи. В других банках лично я бы вообще не стал кредиты брать.
-
> Я хочу сказать - это отлично.
Но не все так хорошо. Дело в том, что многие застройщики и ранее, как это ни странно, при нынешних безумных ценах балансировали на грани рентабельности. Если квартиры начнут дешеветь, то новые дома просто перестанут строить - а это смерть для строительной отрасли. Останется только вторичка.
-
> [107] DVM © (11.11.08 19:56)
Как это выглядит с моей стороны(данных нет, да и вообще я дилетант, просто пытаюсь рассуждать): у нас в Самаре строительных фирм дофига. Часть из них разорится. Прекратит строительство. Подешевеет земля, потому что ее некому будет покупать. Ее скупят те, кто не умер и будут на ней строится. Тоесть по сути опять же с рынка уйдут те, кто пытался по быстрому бабла срубить и останутся только серьезные большие компании. Плюс дешевая земля - это возможность построить дом самостоятельно.
-
-
Anatoly Podgoretsky © (11.11.08 19:22) [102] Так идешь ко мне на сайт во вредные Советы/Заветы и присылаешь мне недостающие стихи, и не ссылайся на ОкуджавуЭто "Песенка о дураках" Окуджавы. http://fro196.narod.ru/library/okujava/okujava.htmЧто это за заветы и советы? Куды бечь? Я стихи не писал уже около 1000 лет :) Лучше еще от Окуджавы О жадинах, хвастунах и дуракахПока живут на свете хвастуны, мы прославлять судьбу свою должны. Какое небо голубое! Мы не сторонники разбоя. На хвастуна не нужен нож: ему немного подпоешь -- и делай с ним что хошь. Покуда живы жадины вокруг, удачу мы не выпустим из рук. Какое небо голубое! Мы не сторонники разбоя. На жадину не нужен нож: ему покажешь медный грош -- и делай с ним что хошь. Покуда есть на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки. Какое небо голубое! Мы не сторонники разбоя. На дурака не нужен нож: ему с три короба наврешь -- и делай с ним что хошь. Какое небо голубое! Живут на свете эти трое. Им, слава Богу, нет конца. Как говорится, зверь бежит -- и прямо на ловца! http://fro196.narod.ru/library/okujava/291.htm
-
> [101] DVM © (11.11.08 19:19)
> Вложение в квартиру сейчас смысла не имеет.
после августа 1998 было ровно такая же ситуация, только по жесче. так вот, кто перед кризисом купил баксы, а после кризиса баксы продал и купил на эти деньги недвижимость - сейчас богатые люди ;-)
-
> Eraser © (11.11.08 22:15) [111]
Это да. Но... Сейчас с баксами скорее всего не прокатит. В 98 кризис был у нас, а теперь везде. В США даже более всего. Сейчас все баксы скупают скорее по-старинке, надеясь, что он удержится. Но как бы он не рухнул раз в 5-6.
-
> и купил на эти деньги недвижимость
У меня рядом с домом колоссальных размеров здание стоит. Примерно 200 метров на 100 трехэтажное. Так вот оно после кризиса 98 г. продавалось за 50000 долл и не было покупателей! Сейчас его цена миллионы.
-
Не отсылайте АП никаких стихов,- он ничего не выложит, а спрячет как Плюшкин, в своих подвалах. И сгнобит там ;)))
-
> DVM (11.11.2008 22:28:52) [112]
Бакс падал до кризиса, а сейчас стабильно растет.
-
> MsGuns (11.11.2008 22:36:54) [114]
Гнусный поклеп.
-
> Бакс падал до кризиса, а сейчас стабильно растет.
По всем прогнозам - должен рухнуть. Хотя кто его знает.
-
>DVM © (11.11.08 19:19) [101] >С падением спроса на квартиры начнет падать спрос и на снимаемое жилье - >цены тоже поползут вниз.
совсем не факт. это в какой-нибудь пиндосии все факторы экономического движения поддаются логическому объяснению, только не в РФ. Вполне вероятен сценарий, что цены на снимаемое жилье поползут вверх, причём цены на первичную недвижимость упадут в район 15-20%
-
> Anatoly Podgoretsky © (11.11.08 23:19) [115]
> Бакс падал до кризиса, а сейчас стабильно растет.
А чего еще ему делать, когда на него есть спрос. Он растет не потому что такой хороший, а потому что на него есть спрос. Долги всем надо свои отдавать - а они у всего мира в баксах. Баксы - это фантики, которых сша может еще напечатать сколько угодно, если не хватит тех что есть. Бакс не может не рухнуть - в мировую экономику уже закачано (а будет еще больше) несколько триллионов баксов. Когда все этими баксами затарятся по самое нехочу тогда и настанет ему конец.
|