> @!!ex ©   (11.11.08 00:14) [60]
> > [58] asail   (10.11.08 23:57)
>
> Но минус в том, что нужен начальный капитал. Особенно сейчас,
>  после кризиса, когда ипотека вдруг рухнула вся...

Не хилый минус, прям скажем... А ипотека тут совсем не причем - ибо в этом случае банк будет зарабатывать а не ты!
Так-что чтоб на недвижимости зарабатывать надо для начала несколько сот тыщ долларов поиметь (ну, ежели в Москве). А тут без винтовки тяжело... :-)

> Не хилый минус, прям скажем... А ипотека тут совсем не причем
> - ибо в этом случае банк будет зарабатывать а не ты!

Да ладно? Берешь ипотечнеый кредит лет на 10.
Сдаешь жилье. полученные деньги отдаешь на погашение кредита.
через 10 лет имеешь в собственности квартиру, по сути ничего не платя.


> Так-что чтоб на недвижимости зарабатывать надо для начала
> несколько сот тыщ долларов поиметь (ну, ежели в Москве).
> А тут без винтовки тяжело... :-)

Не знаю про Москву. К счастью там не живу.
У нас заработать на первоначальный взнос - не шибко большая проблема.

Правильный$Вася   (11.11.08 13:50) [76]
разница в том, что богатый в исконном (имхо) смысле
В посконном или домотканном? :)
Русский язык он и в Африке русский. Не нужно его переделывать под себя.

@!!ex ©   (11.11.08 15:06) [81]
Сдаешь жилье. полученные деньги отдаешь на погашение кредита.
через 10 лет имеешь в собственности квартиру, по сути ничего не платя.
Если посмотришь на цены, учтешь проценты за кредит и инфляцию, то от этого прекрасного плана придется отказаться!

Ушаков и Даль это, конечно, авторитеты, но все же, но все же..

Нет ли в слове "богатый" намека на слово "Бог", мол, одаренный Богом. Т.е. счастливый, довольный судьбою ? Или, по-другому, тот, кто под божьим присмотром, "патронажем" ?

В самом деле, ведь в русском языке есть масса расхожих фраз типа "ты богат на сигареты ?" или "умом не богат". Тут ведь явно речь не идет о материальном достатке, скорее именно о том, готов ли человек (или лес грибами, река рыбой и т.д.) поделиться с другими БЕЗ УЩЕРБА ДЛЯ СЕБЯ.

Не надо отчаиваться, делаешь сумма_кредита_В_Месяц * К и остается только найти дурака, готового снимать жилье по таким ценам, а это реально, но на всех не хватит.

> Если посмотришь на цены, учтешь проценты за кредит и инфляцию,
> то от этого прекрасного плана придется отказаться!

на инфляцию пофиг.
а насчет "посмотришь" - уже смотрел. Вполне реально, и стоимость сдачи квартиры не выше средней по городу. При этом ипотеку покрывает. Хотя смотрел до кризиса, где-то пол года назад. Сейчас говорят проценты резко выросли.

@!!ex ©   (11.11.08 16:01) [85]
Забыл добавить, что еще и налог за эту квартиру (собственность) надо платить и за сдачу тоже налог.
Если бы это было выгодно, то строительные фирмы не продавали бы, не делали ипотеки, а просто сдавали квартиры.

MsGuns ©   (11.11.08 15:40) [83]
Нет ли в слове "богатый" намека на слово "Бог", мол, одаренный Богом
Ничего такого хронического :)
Все просто.
Богат чем? Деньгами, умом....
Шедр на подарки, помощь ближнему...

Anatoly Podgoretsky ©   (11.11.08 15:40) [84]
остается только найти дурака
Дураков нынче мало. Почти все перевелись :)

> Как же все надоело...


К психотерапевту. :)

> [79] Kerk ©   (11.11.08 14:21)

не важно, какое исконное значение у слова, важно какое сейчас.
исконно множество современных слов имело совершенное другие значения.

> blackman ©   (11.11.08 16:10) [86]
> @!!ex ©   (11.11.08 16:01) [85]
> Забыл добавить, что еще и налог за эту квартиру (собственность)
> надо платить и за сдачу тоже налог.

А еще страховку не мешало бы платить (я так понимаю что без нее и кредит не дадут), а то спалят ее еще не нароком...


> @!!ex ©   (11.11.08 16:01) [85]

Я, вот, прикинул... Если взять 200000$ на 10 лет под 12% - то, в средем, ежемесячная выплата (включая %) будет порядка 2600$. Плюс добавить все выше перечисленные расходы... Ну, не знаю - можно ли такую квартиру за около 3000$ сдать?..
Хотя, есть и очевидный плюс - через 10 лет будет у тебя квартира, а ты уже ни кому и ни чего не должен!!!

> Забыл добавить, что еще и налог за эту квартиру (собственность)
> надо платить и за сдачу тоже налог.

По упрощенке налог - 6%. Налог на недвижимость не знаю какой, честно говоря.


> Если бы это было выгодно, то строительные фирмы не продавали
> бы, не делали ипотеки, а просто сдавали квартиры.

Это немного другой уровень денег. :)
Плюс, если у тебя несколько квартир, и ты их все сдаешь, то начинаются проблемы и не маленькие. Так что для строителных фирм это не вариант.

Сути все это не меняет. За 10 лет реально получить в собственность свою квартиру с минимумом затрат. Даже если отдавать дополнительно банку некоторую часть денег каждый месяц+ деньги которые платят за квартиру жильцы, это все равно выгодно. Хотя бы потому что через 5 лет эту же квартиру можно будет продать существенно дороже - вернув кредит и получив дополнительного бабла. Хотя это лотерея, нет гарантии что цены на жилье резко не упадут(но что-то это шибко сомнительно).
+ чем выше первоначальный взнос, тем меньше проблем.

> [90] asail   (11.11.08 16:27)

У нас квартиры от 1 500 000. Это чуть-чуть меньше 200 000$.
Можно взять коттедж за 1 000 000$. ТОгда уж точно кредит не отдашь.
Но это как раз не наш случай.

Самая дешевая квартира стоит около 60000$.
10 000 - первый взнос.
Итого 50 000$ кредита.
на 10 лет - это 5000 в год. + проценты. считаем что 20%. Это 6000$ в год надо отдать.
500$ в месяц. + расходы на налог и проч. считаем 700-900$ в месяц. Это по максимуму.
минимум 400$ сдача в аренду. Это минимум который я видел за однокомнатную квартиру.
Делаем ремонт, ставим кондиционер и проч. Получаем 500-600. еще 100-300$ каждый месяц платим сами.
Это в принципе самый пессимистичный расчет в принципе взятый с потолка, поскольку точных цифр сейчас нет... Не такой уж страшный расчет, кстати.

> blackman  (11.11.2008 16:12:27)  [87]

А может на наш век хватит?

> Получаем 500-600. еще 100-300$ каждый месяц платим сами.

Живём под мостом...

> [95] Плохиш ©   (11.11.08 16:53)

Естественно подразумевается что свое жилье есть.
вопрос в том, куда деть дополнительные деньги. Типа куда их надо вложить.
Ладно, мне больше нечего сказать, я все свои мысли уже написал. :))
Теперь осталось все это воплотить. Чем и занимаюсь.
Всем удачи!

Anatoly Podgoretsky ©   (11.11.08 16:50) [94]
Вспомнилось...

Вот так и ведется на нашем веку:
на каждый прилив - по отливу,
на каждого умного - по дураку,
всё поровну, всё справедливо.

Но принцип такой дуракам не с руки,
с любых расстояний их видно.
Кричат дуракам: "Дураки, дураки"!
А это им очень обидно.

И чтоб не краснеть за себя дураку,
чтоб каждый был выделен, каждый,
на каждого умного - по ярлыку
повешено было однажды.

Давно в обиходе у нас ярлыки -
по фунту на грошик на медный.
И умным кричат: "Дураки, дураки!"
А вот дураки - незаметны.

Булат Окуджава

@!!ex ©   (11.11.08 16:38) [93]
Горячий, совсем горячий... :)

Самая дешевая квартира стоит около 60000$.
10 000 - первый взнос.
Итого 50 000$ кредита.
на 10 лет - это 5000 в год. + проценты. считаем что 20%.
20% от 60000$ =
select 60000 * 0.2 / 12 from dual = 1000 $ в месяц только процентов.
Это 6000$ в год.
надо отдать.
500$ в месяц. + расходы на налог и проч. считаем 700-900$ в месяц. Это по максимуму.
Ну получим то не 500, а
SELECT 60000 / 10 / 12 + 60000 * 0.2 / 12 FROM dual
= 1500$.
минимум 400$ сдача в аренду. Это минимум который я видел за однокомнатную квартиру.
Делаем ремонт, ставим кондиционер и проч. Получаем 500-600. еще 100-300$ каждый месяц платим сами.
Это в принципе самый пессимистичный расчет в принципе взятый с потолка, поскольку точных цифр сейчас нет... Не такой уж страшный расчет, кстати

Ну, положим, в подмосковье однушку (в районе Подольска) за 15-20 тыщ рублями пристроить мона. Но 20 - это уже с полным ремонтом и мебелью. И еще подождешь.

Но !!!
Найди мне готовую однушку в Подольске (на вторичке) за 60 штук баксов.